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疫情下,国家提倡房东减租,可一些私人房东根本就不同意,该怎么办?

国家提倡房东减租听起来很美好,但实际上呢,很难操作。

承租人租房是居住还是做生意,都要给出租人相应的房租,这是常态,很多人认为既然国家提倡房东减租,房东就应该减,说白了是道德绑架,减是情谊,不减也正常。

有个房东说的好:“不能把一个受害者的利益损失转嫁到另外一个受害者。”,很多房东买房都是贷款,为了养老,试问,银行给房东减贷款了吗,允许房东延期归还了吗?

真正起作用的应该是国家出台相关的税收政策,扶持政策,真正意义上减轻企业的负担,创造更多的就业机会才是正解。

首先这个命题就是伪命题,国家提倡,国家哪一个部门提倡?或者是政府的一个部门?有没有相关文件?都没有吧?我了解的仅仅是房地产协会倡议的而已啦。疫情之下,大家都是受害者,房东仅仅是房东,并不是商家的股东,当你商家赚钱的时候,赚的盆满钵满的时候,开奔驰宝马的时候,房东能不能要求你多分一点钱给他?不能吧?为什么呢?商家肯定会高举合同,我们双方签的合同,具有法律效益,现在生意不好了,商家亏钱的却要求房东一起跟着买单,甚至要求房东兜底,天下哪有这样的不平等的不公平的事?

谢友邀,只是,你的问题我无法回答。

国家提倡?国家什么时候提倡过减租这件事情?国家哪个部门?国务院?中华人民共和国住房和城乡建设部?还是其他哪个部门?

房东对房客减租?银行是不是也对房东减贷呢?

有些事情,只是一些人的一厢情愿,国难当头,大家都是受害者,大家齐心协力、共渡难关才是唯一出路。

有困难的时候,希望别人帮一把,人之常情,要是觉得有人欠自己的,想多了。

我自己的房子借给别人住,我租别人的房子住,我的房东和房客中没有人对我说过减租这件事,说明他们的智商正常,要是我的房东愿意送钱给我,我当然会很开心;要是我的房客希望我送钱给他,几十块钱,我大概会肯的,多了只能说对不起了。

我的话比较直白,可能不中听,请原谅。

再一次谢谢邀请。

疫情下,国家提倡房东减租,可一些私人房东根本不同意,该怎么办?如果房东不同意减租,你就按时交房租吧,你可以跟房东商量能不能延迟点交!

很多租客或者做生意的老板一听到国家提倡房东减免租金,共克时艰,就像得到圣旨一样纷纷找房东免租,如果目的达到皆大欢喜,如果碰上不好说话的房东,还得碰一鼻子灰!你需要注意以下几个问题!我很想说:

1.国家提倡减免租金,共克时艰,值得注意的是提倡并不是下达文件规定疫情期间房东必须减免租金!

2.疫情时期大家响应国家号召停工停产,大家是一样的,都没有收入来源!不仅仅是你面临铺租、房租要交,我相信房东同样有房贷、车贷要还!

3.免租是情份,不免是本份!你租了人家的铺面或者房子,你们是签订合同的,房东按照合同收租是合情合理的,所以对待这件事上请保持平常心!

4.换位思考一下,如果你是房东,你跟大家一样疫情期间没有收入,面临着房贷车贷要还,你是否同意租客减免租金的要求?

5.好好跟房东商量一下,说明自己因为不可抵抗的原因没有收入,可不可以延迟到疫情结束再交房租铺租!

我相信换一种方式,你们都可以皆大欢喜,也给自己喘气的机会,共克时艰,等到疫情结束,我们再把失去的努力赚回来,加油!

首先大家需要明确的是:疫情期间,国家是【提倡】房东减租,但没有明确发文规定【强制】要求房东减租。

减租,必然会对租户和房东的一方造成损失,而损失需要一方去承受,并不会消失。

本身对于租户而言,为了防范疫情传播,都响应国家政策,并各地政府部门要求关门谢客,是对于国家疫情防控政策的支持。但是同样受这些防控政策影响,无论企事业单位也好,还是广大小微个体工商户也罢,都面临着不小的损失。而经营场所的租赁费用,就是其中负担比较重的一环。

其实,自疫情以来,各地纷纷视当地疫情影响情况,出台相关政策帮扶中小微企业度过难关。而对于减免房租这块,并未有统一明确的规定要求。对于租赁国有企事业单位房产的中小微企业主,地方政府可以给房租减免政策。

但是对于租赁私人房产的房东,是否减免房租,也需要租客和房东之间能否达成一致。毕竟房东给租客减免租金是情分,即使强制收取租金也是本分。不可否认租客停业损失不小,但是房东也可能有苦难言

虽然万达、红星美凯龙等企业推出了减免租金的政策,但是并不意味着全国房东都能这么大气减租。

房东本来也是通过投资房产收取租客租金以来维系收入来源,减免租金必然也是对其自身带来损失。即使根据《民法通则》以及《合同法》,也无明确规定突发性卫生事件下房东必须给租客减免租金等要求。

因此只有租客和私人房东达成一致意见,愿意为了克服疫情困难,都能做出让步,才能做到房租减免!

疫情,是全民的灾难,房东与租客的关系也是一荣俱荣,一损俱损。

可想而知,租客如果因没法正常经营,极有可能交不起房租;房东如果强制收取房租也有可能逼死或者逼走租客,当前形势下,还有谁急着租你的房子呢?

《疫情下提倡房东减租?别人用你的钱做好事,你愿意吗?》

原创作者:屠龙有术

01

有朋友问:

疫情下,国家提倡房东减租,可一些私人房东根本就不同意,该怎么办?

各位,在本文作者陈旭看来,其实这件事,国家,房东,租客,都是无辜的受害者,都是被不会办事的人给害死的。

我相信,国家是好人,房东也是好人,租客更是好人,我相信在这三者之间,没有坏人……

然而,一件做善事的好事,为什么执行不下去呢?

明明是做好事,为什么房东不愿意去做呢?

根源在于,办“给租客减房租”这件事的方法不对。

其实道理很简单,我们没有按照客观规律办事,不尊重客观规律,所以房东不愿意减房租。

要明白真实原委,请看下文第二段。

02

为什么房东不愿意给租客减房租?

原因在于,某些工作人员在办这件事的时候,办错了。

我们都知道,责权利一致的原则。

什么意思呢?

责权利一致原则,是责任、权力、利益的简称。 责就是应当担负的责任,是身份职务上所对应的应承担的义务,是分内应做的事情。权就是权力,是个人职责范围内的支配力量,是国家行政体制与行业业务运行中所赋予特定人(单位)的支配力量。利就是利益,也就是得到的好处,利益有物质的也有精神的。

也就是说,一个人承担什么责任,就有对应的权力和利益。

咱们简单一点说,比如,日常请客,谁请客,谁掏钱,大家感谢谁,对吧?

如果你的朋友张三请客10个人吃饭,好爽好客的好名声张三得了,但是付钱的时候,张三要你掏钱,你愿意不愿意?

你肯定会想,你又不是傻X,凭什么别人请客做好事,要你付钱承担代价?

道理就这么简单啊!

03

官府说少收租客的钱,官府要做好事,为什么官府不出钱,让老百姓(房东)出钱?

要记住,房东和租客,说白了都是老百姓,都是归官府管辖的。

官府做好事,不出钱,让老百姓(房东)出钱,转来转去,还是老百姓出钱做好事,官府得好名声啊!

以夷制夷,这招数佩服啊!

如果别人请客,让你掏钱,你会不会认为,这货也太差劲了?

所以啊,我说,这件事,国家,房东,租客,都是好人。

但官府具体办事的人,水平不行,把好事办砸了。

那么有人说了,陈旭你这么说,你说这件事该这么办?

简单,请看第四段,陈旭告诉你,怎么样,让房东舒舒服服的降低房租,甚至不收房租。

04

怎么办事,才能让房东愉快的减房租,不抵制这件事呢?

其实道理很简单……

第一,谁提出的“给租客减房租这件事”,谁承担后果,就是“谁说话,谁掏钱”。官府说了,让房东给租客减房租,官府给房东一些利益好处,房东自然就会减房租了。

第二,官府可以不给房东物质利益,但也得给精神利益。

假设官府让“愿意减免房租的房东们”在春节联欢晚会露个脸,不要时间长,每个人半分钟就可以。

我估计所有房东都愿意减房租了。

如果官府出台政策,在入学,招生,考试,各种福利待遇上面规定,给租客减房租的房东,能享受优惠条件……

我估计,所有房东都愿意减房租了。

05

为什么现在房东不愿意减房租?

官府请租客吃饭,房东掏钱……有这么办事的嘛?不按规矩办事,拧着办事,憋着劲办事,能把事情办成吗?

当然办不成事了。

责权利不对等,好名声官府得了,掏钱的时候,房东掏钱,换了你,你也不愿意吧?

你负责养老婆,晚上张三负责跟你老婆睡觉,这样办事,你能愿意吗?

这样估计能引发人命案件。

06

所以啊,这件事办不成的根源就是,责权利不对等,官府具体办事的人没水平,不按规矩办事。

房东老百姓出钱,官府得好名声,傻子才愿意。

我做好事,你出钱……你能愿意吗?

你又不是傻子。

这件事办不成,房东不愿意出钱,原因就在这里。

给房东减租这件事,之所以办不成,是因为某些地方,缺乏具体会办事的高素质人才啊!

天下本来无事,是无能之辈,把天下搞乱的。

不知道题主哪里看到的国家提倡。 不可抗力带来的损失,为什么要房东来承担? 我问你个问题,假设你一年房租五万,除去房租,你今年赚了十万,你会多给房东两万五房租吗? 疫情期间,房东降你房租是情分,不免也是本分。疫情不是房东的错,于情于理都不应该让房东来承担你的损失,换位思考一下。 病毒无情,人间有爱!大家一起抗一下,会过去的。

武汉加油!!!中国加油!!!

疫情下国家倡导,房东减租,这只是一种导向,并不是强制行为,房东不同意,你一点办法也没有。

买卖本身就是双方的一种市场行为,主要靠市场来调节,房东对外租房,收取房租,这本身是天经地义的事情,即便发生了疫情,该交的钱还要交,有的甚至回到出租屋都很困难。

我一个朋友家是农村的,春节过后要复工,回到城里的时候,因为小区封闭,进不了自己租的房子,只好给房东打电话,房东找人协调了半天,最后也没能及时入住。

房东又努力了很长时间,过了两天之后,经认定是当地人员租的房子,而且没有症状,也没有确诊或疑似接触史,然后允许他到出租房内隔离14天,这样总算能够回到自己的住所。

像这种情况,房租不是问题,能够有地方住才是问题,从房东来说,个人情况可能也不一样,有的人可能是闲置的房子出租,也有的人可能是还要还房贷,每个家庭可能都不富裕,硬性让房东减房租也是不合理的。

所以我认为,市场的事情就要交给市场去办,本身租房这件事情就是属于市场行为,如果你觉得房租价格高,可以和房东申请协商价格,房东同意给你下降自然是最好的,如果不同意下降,你也可以选择另外的地方租住。

从现在的房地产市场看,房子价格确实有点偏高,和房价相比,房租价格还是比较低的,三线城市一套价值100万的房子,每月租金只有1,500元左右,租赁收益率还不到2%,这比银行存款利率都要低,房东租房主要也是赌房价上涨,单靠租金投资房产是不值得的。

目前疫情尚未结束,重新租房也比较困难,只要房租价格不上涨,你的收入还能够支撑得起,现在还是按时交房租吧。

不过这也提醒租房子的人,还是要努力打拼,尽快买一套属于自己的房子。

不要提要求房东降租或者免租的话题,这个问题本身就是想来道绑架别人,银行没有因为疫情而减免房东的按揭款,大家都是因为疫情的受伤者,凭什么要房东为你的疫情伤害买单,如果银行说因为疫情减免房东两个月的按揭款,(请注意是减免按揭款不是推迟还按揭款)那作为一个有良心的房东给你再减免一个月的租金我认为是不错的做法,但是请收回那些想搞道德绑架的想法,因为天灾是人力不可违的,也是谁都不想看到的。

这个问题还真的没办法解决!

房子是房东的,又不是国家的。国家只能提倡,不能强勉。如果房东体恤租客的困难,应该减免一些房租;如果房东唯利是图,那就没办法减免房租了。

说到这里可能有些房东会说:我有房贷啊!我给租客减免了房租,谁给我减免房贷?

是的。有些房东是有房贷。但是,这些房东是否想过假若自己的房子压根儿就没有租客,自己的房贷怎么还?难道自己的房贷能让老天替你还吗?不可能吧?其实,自己应该感谢租客平时的付出呢!

既然租客平时为自己承担了房贷的一部分,作为房东来说,也应该替租客想一想:现在是疫情防控期,租客都没办法工作,收入已经中断,自己怎么好意思全额收取租金呢?难道自己不应该适当有些损失吗?凭什么损失都需要租客承担?倘若如此,自己就真的失德了。

中国有句老话,叫做有福同享,有难同当。现在对于全国人民来说都是困难时期。因此,有困难需要大家共同担当。作为房东来说,也应该承担一些房租的损失,用以体现对社会责任的担当。

当然,作为租客来说,也应该体恤房东的困难。可以要求房东减一些房租,但不能狮子大开口,要求房东减免的太多。毕竟租房也是一种合同行为,况且,疫情也不是因房东造成的。怎么能够让房东损失太多的房租呢?

有句歌词这样唱:只要人人都献出一点爱,世界将变成美好的人间!其实,真的是这样。作为每一个社会人来说,都应该时刻想着为这个社会做一些什么贡献,而不是时刻想着向这个社会索取一些什么。只要人人都这样做,我们的生活会真的充满阳光。

好啦!就说这么多吧!总而言之,减免房租的问题还真的不好办。因为这个世界上不乏利欲熏心的人。倘若有的房东唯利是图,缺乏社会责任感,还怎么奢求他们能够减免房租呢?尽管国家提倡了,但房子不是国家的,国家能有什么办法呢?所以,房东能不能减免房租,就全凭他们有没有社会责任感或公德心了。

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